一、七種常見隱患的排查及處置
1.地下車庫出入口、地下室及人防、首層出入口逐一檢查項目地下車庫、地下室及人防、首層出入口，對低于室外地面易發生雨水倒灌的部位，應配備擋水板、防汛沙袋等，有條件的可砌筑防水臺。
2.外圍排水管線。對照室外管網圖和實際情況，對所有污水井、集水坑、化糞池、雨水井及其附屬管線進行檢查，并檢查排水管線與周邊市政排水管網的接口，發現井蓋和井篦破損、管線堵塞，及時維修或清理，并注意做好檢查、清理和維修的工作記錄。
3.排水泵及其控制箱。對照排水系統圖，對規定內污水井、集水坑的排水泵檢查，重點檢查運轉及排水情況。由工程維修人員進行點動測試后，若出現不能正常啟動、運行有異響，或管道及法蘭接口滲漏等現象，應及時修復。點動測試后，將控制箱開關恢復至“自動”位置。
4.屋面防水及保護層。對屋面防水層、保護層及上一汛期中的漏水點進行全面檢查，如發現防水層或保護層鼓包、破損、裂紋、接口開裂等現象，應及時修補，并進行不少于48小時的閉水實驗，確認無滲漏點。
5.屋面雨水排放系統。對屋面的雨水落水點、落水管進行檢查，清理屋面的雜物，確保雨水落水口無堵塞，管線暢通。對于管線開裂、脫落、滲水等，及時更換或修復。
6.樓外立面。樓體外立面包括：外墻、外檐、空調欄板、護欄、外窗和其它懸掛物等。
對上述內容進行逐一檢查，發現滲漏、安裝不牢固、銹蝕、起鼓、開裂、風化、脫落等，應及時修補。修復期間應在作業區域設置圍擋，并于顯著位置設置警示標識，引導人員或車輛由安全路線通過。
7.避雷設施。每年汛期前，應當在避雷設施進行專業檢測。根據檢測結果進行整改。
二、物資準備
防汛物資配備的種類及數量根據實際情況配置。
（一）物資的存放：防汛物資應放置在重點部位或集中在專門區域，避免暴曬和風吹雨淋。存放時應分類碼放，設置標識，注明種類和數量。
（二）防汛物資種類較多，應根據物資用途，結合重點防范部位科學選配。
1、設施設備間、地下車庫、地下室或人防、首層等出入口，應架設擋水板或碼放沙袋。
2、低洼處易積水部位，應架設污水泵，注意柴、汽油的日常保管場所和條件應符合易燃易爆品的管理要求，并定期對發電機進行啟動式實驗。
3、樓外立面、道路、散水、圍墻等存在隱患未及時處理的，應在隱患部位周邊設置警示標示，包括警戒帶、隔離墩、警示燈等。
4、歷年汛期曾出現過斷電的情況，還應配備專業照明設備，包括應急燈和小型發電機組。
（三）防汛沙袋的配備
防汛沙袋主要有兩種：一種是普通沙袋，而是新型的膨脹式沙袋。普通沙袋是由高密度的帆布和沙子制成，新型膨脹式沙袋是由高科技吸水材料作為填充物而制成，用于圍擋漏洞、暗溝和暗洞的堵塞。
普通沙袋使用時應按堆疊錯位的方式進行碼放，一次一個壓著一個的放置，碼放高度如超過50CM,應在其堵水下方增設45度角的圍堵壩，以加強堵壩的穩固性；新型膨脹式沙袋碼放時，應層疊碼放，盡量靠近邊緣，碼放高度應占孔洞高度的四分之三左右。
防汛沙袋平時放置在干燥、通風處，使用過后應在通風干燥處控水晾干。
1、藍色汛情預警應對措施
（1）項目負責人到現場值守，非當班保安及相關人員在現場備勤，專業公司維保人員現場備勤，直至預警解除；
（2）對各設備機房、低洼地區、地庫、雨水溝等區域內的設施設備進行巡視，確保設施設備無異常；
（3）檢查防汛物資的情況，確保擺放到位、數量達標、完整有效；
（4）在可能危及人身和財產安全的部位，設立安全警示標識；
（5）關閉室外無關用電，對于無法排除安全隱患的區域或部位，及時上報相關部門。
2、黃色汛情預警應對措施
（1）與藍色汛情預警中（1）至 （5）項目應對措施相同；
（2）項目負責人立即組織人員對地下車庫出入口、地下人防出入口、供電設備間、燃氣設備間、供水設備間、熱力設備間進行巡視；
（3）在屋面出現漏雨的部位，用油氈遮蓋，同時用鐵絲等固定；
（4）通過電話通知、短信發送、張貼通知等方式，通知業主關閉門窗、轉移車輛等；
（5）每隔一小時向物業企業負責人報告情況。
3、橙色汛情預警應對措施
（1）與黃色汛情預警中（1）至（4）項應對措施相同；
（2）重點區域、設置安全警示標識的部位設專人看守；
（3）所有電梯停至安全層站；
（4）視情況啟動排水設備。
4、紅色汛情預警應對措施
（1）與橙色汛情預警中（1）至（4）項應對措施相同；
（2）根據雨量和積水情況，及時用沙袋或擋水板形成圍擋，同時，在轄區內門口或地庫入口前，設專人引導車輛向安全地帶停放；
（3）監控畫面切換到各重點部位實時監視，必要時派人到現場看護，避免人員靠近;
（4）安排專業人員在現場對設施設備進行監控，重點是供電和排水設備；如配電室出現進水應立即斷電，并向供電部門報告。 |
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